335 200 €
T4
120 m²
BACILLY
50530
+35%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 200 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BACILLY (50530)
Terrain
970 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 434 €
Prix net vendeur
320 766 €
Frais de notaire
+23 827 €
Émoluments
3 552 €
Droits & taxes
18 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 027 €
Capital à emprunter
359 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 361 116 € | 37 992 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 378 960 € | 55 836 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 411 480 € | 88 356 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 447 840 € | 124 716 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 487 800 € | 164 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
15 840 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BACILLY ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BACILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SARTILLY
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T7 BACILLY
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326 800 € | 2 334 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 BACILLY
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326 800 € | 2 334 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 BACILLY
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326 800 € | 2 334 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 LOLIF
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319 000 € | 2 848 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T7 LOLIF
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316 500 € | 2 183 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T5 GENETS
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354 000 € | 2 441 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 GENETS
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354 000 € | 2 408 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 GENETS
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354 000 € | 2 408 € | 147 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 5 La Vauverderie | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 17/09/2025 | 4 Le Bas Chesnay | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 14/02/2025 | 1b Le Grand Champillon | 256 290 € | 107 m² | 2 395 € |
| 19/10/2024 | 1 Chantere | 369 000 € | 118 m² | 3 127 € |
| 11/10/2024 | 3 Pl De L'eglise | 129 000 € | 104 m² | 1 240 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue De Montgermont | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue St Gratien | 230 080 € | 126 m² | 1 826 € |