223 500 €
T4
121 m²
BACILLY
50530
-11%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 500 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
BACILLY (50530)
Terrain
2 590 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 624 €
Prix net vendeur
213 876 €
Frais de notaire
+16 495 €
Émoluments
2 527 €
Droits & taxes
12 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 995 €
Capital à emprunter
239 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 253 320 € | 37 325 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 59 045 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 83 285 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 110 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
15 972 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BACILLY ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BACILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BACILLY
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T4 BACILLY
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 4 | Voir |
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234 450 € | 1 954 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 LOLIF
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234 500 € | 1 922 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T6 LOLIF
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235 600 € | 1 931 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LOLIF
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235 600 € | 1 931 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LOLIF
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T5 ST PIERRE LANGERS
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239 000 € | 1 882 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 DRAGEY RONTHON
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207 500 € | 1 621 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 GENETS
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200 000 € | 1 724 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 GENETS
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199 700 € | 1 737 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 GENETS
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199 700 € | 1 737 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 GENETS
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 5 La Vauverderie | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 17/09/2025 | 4 Le Bas Chesnay | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 14/02/2025 | 1b Le Grand Champillon | 256 290 € | 107 m² | 2 395 € |
| 19/10/2024 | 1 Chantere | 369 000 € | 118 m² | 3 127 € |
| 11/10/2024 | 3 Pl De L'eglise | 129 000 € | 104 m² | 1 240 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue De Montgermont | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue St Gratien | 230 080 € | 126 m² | 1 826 € |