302 800 €
T4
80 m²
AZUR
40140
-7%
vs marché
3 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AZUR (40140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 419 €
Prix net vendeur
288 381 €
Frais de notaire
+21 605 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 405 €
Capital à emprunter
324 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 325 752 € | 33 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 341 520 € | 49 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 370 620 € | 78 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 110 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 144 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 560 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZUR ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AZUR
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305 000 € | 3 675 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 AZUR
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298 288 € | 3 278 € | 91 m² | 5 | Voir |
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298 034 € | 3 466 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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298 000 € | 3 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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298 000 € | 3 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSTONS
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296 000 € | 3 289 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSTONS
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296 000 € | 3 289 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
|
295 000 € | 3 242 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 AZUR
|
311 132 € | 3 175 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 AZUR
|
314 541 € | 3 456 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGESCQ
|
315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGESCQ
|
315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGESCQ
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315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGESCQ
|
315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 193 All Des Chevreuils | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 21/11/2024 | 88 Rue De Labeque | 311 000 € | 65 m² | 4 785 € |
| 30/09/2024 | 862 Rte De Soustons | 345 000 € | 77 m² | 4 481 € |
| 30/09/2024 | 65 Imp Des Pinsons | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 25/07/2024 | 125 Rue Du Ruisseau De Deche | 331 000 € | 61 m² | 5 426 € |
| 18/06/2024 | 400 Rte Du Pont Du Miey | 385 500 € | 96 m² | 4 016 € |
| 30/04/2024 | 25 Imp Des Pleurotes | 332 199 € | 83 m² | 4 002 € |
| 09/04/2024 | 125 Rue Des Lys | 289 720 € | 94 m² | 3 082 € |
| 20/02/2024 | 182 Imp Des Alouettes | 295 612 € | 93 m² | 3 179 € |
| 27/11/2023 | 206 Av Emile Sescousse | 291 250 € | 60 m² | 4 854 € |
| 24/06/2023 | 227 Rue De Prim | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 31/05/2023 | 60 Rue Des Lys | 378 601 € | 82 m² | 4 617 € |
| 26/04/2023 | 20 All Des Bruyeres | 357 070 € | 99 m² | 3 607 € |