244 442 €
T2
49 m²
AZUR
40140
+20%
vs marché
4 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 442 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
AZUR (40140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 442 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 640 €
Prix net vendeur
232 802 €
Frais de notaire
+17 793 €
Émoluments
2 708 €
Droits & taxes
13 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 235 €
Capital à emprunter
262 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 509 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
6 468 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, AZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 88 Rue De Labeque | 311 000 € | 65 m² | 4 785 € |
| 25/10/2024 | 9418 Rte De Soustons | 259 200 € | 52 m² | 4 985 € |
| 24/10/2024 | 9430f Rte De Soustons | 185 200 € | 38 m² | 4 874 € |
| 24/10/2024 | 9459f Rte De Soustons | 104 100 € | 46 m² | 2 263 € |
| 04/10/2024 | 9466f Rte De Soustons | 186 000 € | 35 m² | 5 314 € |
| 25/07/2024 | 125 Rue Du Ruisseau De Deche | 331 000 € | 61 m² | 5 426 € |
| 01/07/2024 | 6 Imp Des Cigales | 165 055 € | 40 m² | 4 126 € |
| 18/06/2024 | 9549f Rte De Soustons | 267 193 € | 57 m² | 4 688 € |
| 27/05/2024 | 9413 Rte De Soustons | 186 674 € | 52 m² | 3 590 € |
| 21/12/2023 | 941x Rte De Soustons | 168 300 € | 40 m² | 4 208 € |
| 20/12/2023 | 9446f Rte De Soustons | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 27/11/2023 | 206 Av Emile Sescousse | 291 250 € | 60 m² | 4 854 € |
| 28/09/2023 | 9517f Rte De Soustons | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 12/07/2023 | 9549f Rte De Soustons | 266 577 € | 57 m² | 4 677 € |
| 06/07/2023 | 9419f Rte De Soustons | 162 890 € | 39 m² | 4 177 € |