95 000 €
T4
90 m²
AZILLE
11700
-20%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AZILLE (11700) • Azille
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
11 880 €/an
Rendement net
7,88%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZILLE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AZILLE
|
95 000 € | 1 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T7 PEPIEUX
|
93 000 € | 838 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 PEPIEUX
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93 000 € | 838 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T4 AZILLE
|
99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 AZILLE
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 AZILLE
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 AZILLE
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 AZILLE
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 AZILLE
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 332 Le Village | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 28/02/2025 | 40q Av De La Montagne Noire | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 11/02/2025 | 13b Rue De La Source | 82 570 € | 80 m² | 1 032 € |
| 24/12/2024 | 5693 Rue Du Portail Neuf | 116 700 € | 100 m² | 1 167 € |
| 18/10/2024 | 544 La Reze | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 03/10/2024 | 5 Av Des Remparts | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 21/08/2024 | 3 Rue Du Marche | 170 956 € | 98 m² | 1 744 € |
| 03/06/2024 | 13 All Pol Lapeyre | 24 000 € | 75 m² | 320 € |
| 29/05/2024 | 5 Av De La Grappe | 301 470 € | 105 m² | 2 871 € |
| 07/03/2024 | 2 Che De Saint Julien | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 19/02/2024 | 384 Le Village | 143 350 € | 96 m² | 1 493 € |
| 21/12/2023 | 286 Le Village | 34 000 € | 82 m² | 415 € |
| 13/12/2023 | 27 Rue De Grippis | 82 782 € | 100 m² | 828 € |
| 02/11/2023 | 11 Rue De La Poste | 65 800 € | 94 m² | 700 € |
| 06/07/2023 | 12 Rue Des Quatre Coins | 82 568 € | 82 m² | 1 007 € |