85 000 €
T5
91 m²
AZILLE
11700
-24%
vs marché
934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
AZILLE (11700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,13%
12 012 €/an
Rendement net
8,90%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AZILLE ↗ +6.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AZILLE
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85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 AZILLE
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85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 AZILLE
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85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 AZILLE
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85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 PUICHERIC
|
79 000 € | 775 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 AZILLE
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78 000 € | 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZILLE
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78 000 € | 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 332 Le Village | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 28/02/2025 | 40q Av De La Montagne Noire | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 11/02/2025 | 13b Rue De La Source | 82 570 € | 80 m² | 1 032 € |
| 24/12/2024 | 5693 Rue Du Portail Neuf | 116 700 € | 100 m² | 1 167 € |
| 18/10/2024 | 544 La Reze | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 03/10/2024 | 5 Av Des Remparts | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 21/08/2024 | 3 Rue Du Marche | 170 956 € | 98 m² | 1 744 € |
| 03/06/2024 | 13 All Pol Lapeyre | 24 000 € | 75 m² | 320 € |
| 29/05/2024 | 5 Av De La Grappe | 301 470 € | 105 m² | 2 871 € |
| 07/03/2024 | 2 Che De Saint Julien | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 19/02/2024 | 384 Le Village | 143 350 € | 96 m² | 1 493 € |
| 21/12/2023 | 286 Le Village | 34 000 € | 82 m² | 415 € |
| 13/12/2023 | 27 Rue De Grippis | 82 782 € | 100 m² | 828 € |
| 02/11/2023 | 11 Rue De La Poste | 65 800 € | 94 m² | 700 € |
| 06/07/2023 | 12 Rue Des Quatre Coins | 82 568 € | 82 m² | 1 007 € |