279 000 €
T5
138 m²
AZE
71260
-11%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
AZE (71260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
18 216 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GENGOUX DE SCISSE
|
279 000 € | 2 007 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENGOUX DE SCISSE
|
279 000 € | 2 007 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZE
|
279 000 € | 2 022 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARBONNIERES
|
274 000 € | 2 108 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T8 AZE
|
290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T5 LUGNY
|
290 000 € | 2 101 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUGNY
|
290 000 € | 2 101 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T8 AZE
|
290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T8 FLEURVILLE
|
265 000 € | 1 721 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 FLEURVILLE
|
265 000 € | 1 721 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 FLEURVILLE
|
265 000 € | 1 721 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 LUGNY
|
299 000 € | 2 091 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T8 LUGNY
|
299 000 € | 2 091 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T7 LUGNY
|
249 000 € | 1 491 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUGNY
|
249 000 € | 1 491 € | 167 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 734 Rte De Conflans | 188 000 € | 125 m² | 1 504 € |
| 03/03/2025 | 618 Rue Basse | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 20/06/2024 | 188 Rue Basse | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 15/05/2024 | 289 Rte De Peronne | 212 550 € | 110 m² | 1 932 € |
| 30/01/2024 | 815 Rte De Chatenay | 438 000 € | 140 m² | 3 129 € |
| 06/11/2023 | 88 Pl Claude Guichard | 415 000 € | 160 m² | 2 594 € |
| 18/09/2023 | 53 Che De Tuzot | 330 000 € | 134 m² | 2 463 € |