387 380 €
Bien
400 m²
AZE
53200
N/A
vs marché
968
€/m²
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Local commercial • 400 m²
AZE (53200)
Jardin
Garage
Fonds de commerce restauration à vendre. -Emplacement premium (axe important avec 10 à 20 000 passages par jour/ rond point majeur/ entrée, sortie de ville/ zone d'activité mixte i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 447 €
Prix net vendeur
368 933 €
Frais de notaire
+27 131 €
Émoluments
4 014 €
Droits & taxes
21 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 511 €
Capital à emprunter
414 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 421 344 € | 48 285 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 443 280 € | 70 221 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 483 660 € | 110 601 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 156 861 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 577 800 € | 204 741 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Aze →Comparer
4 ventes réelles — Biens de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 15 Rue Pierre Martinet | 479 000 € | 342 m² | 1 401 € |
| 19/11/2025 | 34 Rue Jean Bourre | 184 000 € | 340 m² | 541 € |
| 19/08/2025 | 34 Rue Jean Bourre | 140 000 € | 340 m² | 412 € |
| 19/06/2025 | 48 Av Du Mal Joffre | 591 549 € | 345 m² | 1 715 € |