160 628 €
T4
86 m²
AZE
41100
+25%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 628 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
AZE (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 628 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 649 €
Prix net vendeur
152 979 €
Frais de notaire
+12 318 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 946 €
Capital à emprunter
172 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 173 628 € | 17 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 182 040 € | 26 389 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
11 352 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9 Rue Des Marronniers | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Du 8 Mai | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 21/03/2025 | 291 Galette | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 30/01/2025 | 255 Le Vaumoreau | 227 900 € | 88 m² | 2 590 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Chateau De Courtoze | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 13/01/2024 | 295 Galette | 84 000 € | 72 m² | 1 167 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Du 8 Mai | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |