209 900 €

T6 173 m²

AZE 41100

-17% vs marché

1 213 €/m²

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209 900 €

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Maison • 6 pièces • 173 m²

AZE (41100) • Azé

Terrain 1 600 m²

Jardin Garage Cheminée Chauffage fuel

DPE E 264 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Quartier Azé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 073 €

Prix net vendeur 201 827 €

Frais de notaire +15 668 €

Émoluments 2 411 €

Droits & taxes 11 907 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 568 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 568 €

Capital à emprunter 225 568 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 701 €/mois	8 185 €/mois	226 884 €	23 873 €	3,20%
10 ans	1 984 €/mois	6 012 €/mois	238 080 €	35 069 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	258 480 €	55 469 €	3,35%
20 ans	1 172 €/mois	3 552 €/mois	281 280 €	78 269 €	3,45%
25 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	306 600 €	103 589 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,88%

22 836 €/an

Rendement net

6,91%

après charges

Cashflow

-8 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 903 €/an

Charges copro. NR 1 038 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 599 €/an

GLI (2,5%) 571 €/an

Vacance locative 1 902 €/an

Total charges 7 163 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 6p, AZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).