285 000 €
T4
92 m²
AZAY SUR CHER
37270
+13%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AZAY SUR CHER (37270) • Azay-sur-Cher
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 137 902 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
12 144 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER
2 288-2 438€
123j
2 558-2 708€
101j
2 712-2 862€
43j
2 850-3 000€
57j
3 024-3 174€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 AZAY SUR CHER
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 AZAY SUR CHER
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T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
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284 500 € | 2 845 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VERETZ
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285 558 € | 3 173 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VERETZ
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284 157 € | 2 900 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VERETZ
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284 157 € | 2 900 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VERETZ
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282 750 € | 2 885 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 VERETZ
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290 000 € | 2 566 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 VERETZ
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290 000 € | 2 566 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 VERETZ
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290 000 € | 2 566 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 AZAY SUR CHER
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279 900 € | 2 799 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 AZAY SUR CHER
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279 500 € | 2 662 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 1762 Rte De Cormery | 231 000 € | 76 m² | 3 039 € |
| 08/09/2025 | 9 All Des Serraults | 235 500 € | 91 m² | 2 588 € |
| 05/09/2025 | 15 Rue D Esvres | 205 600 € | 80 m² | 2 570 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue De La Cocarderie | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 29/07/2025 | 15 All Du Clos Des Chenes | 272 000 € | 98 m² | 2 776 € |
| 13/05/2025 | 17 Rue Du Bourg Neuf | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue De La Gitonniere | 475 728 € | 83 m² | 5 732 € |
| 19/12/2024 | 5694 La Renardiere | 266 000 € | 93 m² | 2 860 € |
| 11/12/2024 | 42 Rte De La Chapelle | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 28/11/2024 | 35 Rue De La Poste | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 27/11/2024 | 2 Che Du Petit Mosny | 114 500 € | 90 m² | 1 272 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue De Bagatelle | 241 700 € | 100 m² | 2 417 € |
| 09/09/2024 | 7 All De Bouchelin | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Geoffroy Isore | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue De La Lucterie | 280 750 € | 87 m² | 3 227 € |