217 166 €
T4
73 m²
AZAY SUR CHER
37270
+10%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
AZAY SUR CHER (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 341 €
Prix net vendeur
206 825 €
Frais de notaire
+16 011 €
Émoluments
2 459 €
Droits & taxes
12 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 177 €
Capital à emprunter
233 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 234 108 € | 24 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 245 520 € | 35 661 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 56 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
9 636 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER
2 547-2 697€
79j
2 679-2 829€
45j
2 867-3 017€
47j
2 999-3 149€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 166 € | 2 947 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 VERETZ
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219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
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219 900 € | 2 618 € | 84 m² | 4 | Voir |
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219 975 € | 2 417 € | 91 m² | 5 | Voir |
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222 390 € | 2 648 € | 84 m² | 5 | Voir |
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222 982 € | 2 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 3 Rue Guillaume D Azay | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 19/12/2024 | 5694 La Renardiere | 266 000 € | 93 m² | 2 860 € |
| 17/12/2024 | 37 Gr Grande Rue | 161 800 € | 65 m² | 2 489 € |
| 16/12/2024 | 33 Rue De La Poste | 200 500 € | 63 m² | 3 183 € |
| 11/12/2024 | 42 Rte De La Chapelle | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 28/11/2024 | 35 Rue De La Poste | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 27/11/2024 | 2 Che Du Petit Mosny | 114 500 € | 90 m² | 1 272 € |
| 17/09/2024 | 39 Rue Du Port | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue De La Lucterie | 280 750 € | 87 m² | 3 227 € |
| 12/07/2024 | 3 Rte De La Gare | 167 500 € | 60 m² | 2 792 € |
| 30/04/2024 | 2 Che Du Petit Mosny | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 16/02/2024 | 34 Le Port D Azay | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |
| 09/02/2024 | 9 All Des Serraults | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 24/11/2023 | 268 Bourg Neuf | 179 250 € | 85 m² | 2 109 € |
| 19/10/2023 | 5294 La Trute | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |