222 166 €
T4
73 m²
LARCAY
37270
+6%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LARCAY (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 579 €
Prix net vendeur
211 587 €
Frais de notaire
+16 338 €
Émoluments
2 505 €
Droits & taxes
12 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 504 €
Capital à emprunter
238 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 239 484 € | 24 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 251 160 € | 36 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 272 520 € | 57 867 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 296 160 € | 81 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 106 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 636 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 22 Rue De Bellevue | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 12/12/2024 | 1 All De Chinon | 238 800 € | 77 m² | 3 101 € |
| 04/11/2024 | 7 All De La Morelle | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 14/10/2024 | 20 Rue De Bellevue | 196 250 € | 80 m² | 2 453 € |
| 11/10/2024 | 4 All De Chinon | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |
| 20/09/2024 | 25 Rue Nationale | 142 500 € | 85 m² | 1 676 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Du Castellum | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 26/07/2024 | 28 Rue Du Val Joli | 247 700 € | 91 m² | 2 722 € |
| 24/05/2024 | 6 All De La Fremoniere | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 01/03/2024 | 16 Rue Des Grands Champs | 329 900 € | 75 m² | 4 399 € |
| 12/02/2024 | 1b Rue Des Belles Maisons | 233 800 € | 75 m² | 3 117 € |
| 28/12/2023 | 28 Rue De La Ferme | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 08/11/2023 | 11 Rue De La Babiniere | 255 300 € | 84 m² | 3 039 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue De La Bourdaisiere | 302 500 € | 76 m² | 3 980 € |
| 18/08/2023 | 2 All D Artigny | 222 600 € | 88 m² | 2 530 € |