652 501 €

T6 240 m²

AZAY SUR CHER 37270

+6% vs marché

2 719 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

652 501 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 240 m²

AZAY SUR CHER (37270)

Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 652 501 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 096 €

Prix net vendeur 627 405 €

Frais de notaire +44 858 €

Émoluments 6 492 €

Droits & taxes 37 016 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 697 359 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 697 359 €

Capital à emprunter 697 359 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 335 €/mois	25 258 €/mois	700 140 €	72 517 €	3,15%
10 ans	6 118 €/mois	18 539 €/mois	734 160 €	106 537 €	3,20%
15 ans	4 425 €/mois	13 409 €/mois	796 500 €	168 877 €	3,30%
20 ans	3 608 €/mois	10 933 €/mois	865 920 €	238 297 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 125 €/mois	9 470 €/mois	937 500 €	309 877 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,86%

31 680 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-2 270 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 6p, AZAY SUR CHER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AZAY SUR CHER ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 AZAY SUR CHER	669 240 €	2 584 €	259 m²	6	Voir
T6 VERETZ	673 501 €	2 806 €	240 m²	6	Voir
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE	675 000 €	2 700 €	250 m²	6	Voir
T6 VERETZ	690 240 €	2 665 €	259 m²	6	Voir
T6 VERETZ	690 240 €	2 665 €	259 m²	6	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/02/2025	2 Rue Des Ursulines	333 500 €	230 m²	1 450 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).