375 000 €
T4
86 m²
AYTRE
17440
+50%
vs marché
4 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
AYTRE (17440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
11 352 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AYTRE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 2 Rue Des Iles | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Coquelicots | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 29/04/2024 | 11 Pl De La Tartane | 342 000 € | 87 m² | 3 931 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Des Coquelicots | 244 195 € | 73 m² | 3 345 € |
| 08/02/2024 | 28 Imp Du Moulin | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 09/11/2023 | 16 Pl Du Corsaire | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Des Coquelicots | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 10/10/2023 | 6 Rue Des Iles | 236 000 € | 83 m² | 2 843 € |
| 29/08/2023 | 27 Imp Du Moulin | 292 300 € | 78 m² | 3 747 € |
| 11/05/2023 | 2 Rue Des Iles | 291 000 € | 83 m² | 3 506 € |