367 700 €
T4
81 m²
AYTRE
17440
+56%
vs marché
4 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
AYTRE (17440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 510 €
Prix net vendeur
350 190 €
Frais de notaire
+25 845 €
Émoluments
3 834 €
Droits & taxes
20 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 545 €
Capital à emprunter
393 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 395 136 € | 40 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 414 360 € | 60 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 95 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 488 640 € | 134 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 529 200 € | 175 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
10 692 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AYTRE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 4 Rue Du Galion | 234 000 € | 63 m² | 3 714 € |
| 13/01/2025 | 32 Rue De La Corvette | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue De L'entre Deux Mers | 221 000 € | 61 m² | 3 623 € |
| 09/12/2024 | 5b All Des Roseaux | 247 000 € | 62 m² | 3 984 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Des Iles | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Coquelicots | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 10/06/2024 | 2 Rue De L Yser | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 29/04/2024 | 11 Pl De La Tartane | 342 000 € | 87 m² | 3 931 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Des Coquelicots | 244 195 € | 73 m² | 3 345 € |
| 08/02/2024 | 28 Imp Du Moulin | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 09/11/2023 | 16 Pl Du Corsaire | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Des Coquelicots | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 10/10/2023 | 6 Rue Des Iles | 236 000 € | 83 m² | 2 843 € |
| 27/09/2023 | 2 Rue Des Coquelicots | 194 000 € | 62 m² | 3 129 € |