420 000 €
T5
143 m²
AYTRE
17440
-20%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
AYTRE (17440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
18 876 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYTRE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 17 Rue Des Paquerettes | 540 000 € | 155 m² | 3 484 € |
| 11/02/2025 | 2b Rue Du Champ De Tir | 287 551 € | 114 m² | 2 522 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue D Yves | 509 000 € | 117 m² | 4 350 € |
| 03/10/2024 | 5 Che De Courteras | 555 000 € | 169 m² | 3 284 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Des Bleuets | 379 147 € | 135 m² | 2 808 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue D Anville | 320 000 € | 153 m² | 2 092 € |
| 13/08/2024 | 22 Rue D Anville | 435 000 € | 129 m² | 3 372 € |
| 01/08/2024 | 15b All Les Avocettes | 564 000 € | 147 m² | 3 837 € |
| 19/07/2024 | 45 Rue D Yves | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 27/06/2024 | 2 All Du Gamay | 416 700 € | 118 m² | 3 531 € |
| 30/05/2024 | 12g Rte Du Champ De Tir | 580 300 € | 131 m² | 4 430 € |
| 24/04/2024 | 20 Rue De L'artois | 510 000 € | 139 m² | 3 669 € |
| 23/04/2024 | 10c Rue De L Yser | 990 900 € | 163 m² | 6 079 € |
| 23/04/2024 | 10ter Rue De L Yser | 1 050 000 € | 165 m² | 6 364 € |
| 16/04/2024 | 2 Rue Einstein | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |