389 000 €

T7 170 m²

AYTRE 17440

-26% vs marché

2 288 €/m²

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389 000 €

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Maison • 7 pièces • 170 m²

AYTRE (17440) • Aytré

Terrain 330 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 210 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

--------------------- Maison et Appartement à Aytré ----------------------- Découvrez cette magnifique maison ancienne située à Aytré, offrant un cadre de vie unique alliant charme...

Quartier Aytré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 962 €

Prix net vendeur 374 038 €

Frais de notaire +27 480 €

Émoluments 4 062 €

Droits & taxes 22 068 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 480 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 480 €

Capital à emprunter 416 480 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 978 €/mois	15 085 €/mois	418 152 €	43 320 €	3,15%
10 ans	3 654 €/mois	11 073 €/mois	438 480 €	63 648 €	3,20%
15 ans	2 643 €/mois	8 009 €/mois	475 740 €	100 908 €	3,30%
20 ans	2 155 €/mois	6 530 €/mois	517 200 €	142 368 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 866 €/mois	5 655 €/mois	559 800 €	184 968 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,77%

22 440 €/an

Rendement net

3,67%

après charges

Cashflow

-1 153 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 7p, AYTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	17 Rue Des Paquerettes	540 000 €	155 m²	3 484 €
17/10/2024	5 Rue Des Cottes Mailles	400 000 €	202 m²	1 980 €
03/10/2024	5 Che De Courteras	555 000 €	169 m²	3 284 €
30/09/2024	23 Rue D Anville	320 000 €	153 m²	2 092 €
01/08/2024	15b All Les Avocettes	564 000 €	147 m²	3 837 €
24/04/2024	20 Rue De L'artois	510 000 €	139 m²	3 669 €
23/04/2024	10ter Rue De L Yser	1 050 000 €	165 m²	6 364 €
23/04/2024	10c Rue De L Yser	990 900 €	163 m²	6 079 €
29/03/2024	55 Av Roger Salengro	559 662 €	138 m²	4 056 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).