278 250 €
T4
74 m²
AYTRE
17440
-3%
vs marché
3 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 250 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
AYTRE (17440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 250 €
Prix net vendeur
265 000 €
Frais de notaire
+20 002 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 252 €
Capital à emprunter
298 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 299 460 € | 31 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 314 040 € | 45 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
9 768 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AYTRE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Galion | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 30/05/2025 | 1 Rue Modigliani | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 23/05/2025 | 87b Av Edmond Grasset | 359 500 € | 92 m² | 3 908 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Modigliani | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 28/03/2025 | 69 Cite Lafayette | 216 000 € | 70 m² | 3 086 € |
| 26/03/2025 | 7 All Alain Colas | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 25/03/2025 | 2 Av Pierre Loti | 411 500 € | 90 m² | 4 572 € |
| 25/03/2025 | 65 Bd De La Mer | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue Du Poitou | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 14/03/2025 | 19 Rue Du Petit Versailles | 317 500 € | 91 m² | 3 489 € |
| 27/02/2025 | 34 All Du Pinot | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Des Bleuets | 401 750 € | 89 m² | 4 514 € |
| 22/01/2025 | 30 Av Edmond Grasset | 247 000 € | 79 m² | 3 127 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Des Coquelicots | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 07/01/2025 | 27b Che De Ronflac | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |