289 900 €
T5
89 m²
AYTRE
17440
-11%
vs marché
3 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
AYTRE (17440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
11 748 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYTRE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 All Du Clos De La Courbe | 335 094 € | 102 m² | 3 285 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Galion | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 23/05/2025 | 87b Av Edmond Grasset | 359 500 € | 92 m² | 3 908 € |
| 03/04/2025 | 14 Che Des Caves | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 28/03/2025 | 69 Cite Lafayette | 216 000 € | 70 m² | 3 086 € |
| 26/03/2025 | 7 All Alain Colas | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 25/03/2025 | 65 Bd De La Mer | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 25/03/2025 | 2 Av Pierre Loti | 411 500 € | 90 m² | 4 572 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue Du Poitou | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 14/03/2025 | 19 Rue Du Petit Versailles | 317 500 € | 91 m² | 3 489 € |
| 14/03/2025 | 40 Av Edmond Grasset | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 27/02/2025 | 34 All Du Pinot | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 07/02/2025 | 17 Che De Ronflac | 493 000 € | 108 m² | 4 565 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Des Bleuets | 401 750 € | 89 m² | 4 514 € |
| 22/01/2025 | 30 Av Edmond Grasset | 247 000 € | 79 m² | 3 127 € |