650 000 €
T5
138 m²
AYSE
74130
+18%
vs marché
4 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
AYSE (74130)
Terrain
1 035 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
18 216 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-3 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYSE ↗ +10.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AYSE
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T6 CONTAMINE SUR ARVE
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T5 AYSE
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650 000 € | 4 710 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 BONNEVILLE
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650 000 € | 3 824 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 FAUCIGNY
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640 000 € | 4 776 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 BONNEVILLE
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630 000 € | 3 684 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T5 CONTAMINE SUR ARVE
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695 000 € | 4 399 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T5 BONNEVILLE
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600 000 € | 4 412 € | 136 m² | 5 | Voir |
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595 000 € | 3 719 € | 160 m² | 5 | Voir |
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593 000 € | 4 393 € | 135 m² | 5 | Voir |
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593 000 € | 4 393 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 AYSE
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589 000 € | 4 119 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 AYSE
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589 000 € | 4 119 € | 143 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2842 Rte De Chez Jeandet | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 29/08/2024 | 90 Imp Du Levry | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 24/04/2024 | 307 Rte Du Levry | 138 000 € | 153 m² | 902 € |
| 15/04/2024 | 1524 Rte De Marignier | 441 600 € | 156 m² | 2 831 € |
| 09/05/2023 | 219 Imp Du Levry | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |
| 22/03/2023 | 60 Imp Du Levry | 407 500 € | 120 m² | 3 396 € |