359 000 €
T3
60 m²
AYSE
74130
+50%
vs marché
5 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
AYSE (74130) • Ayse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
7 920 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, AYSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 363 Rte Du Feu | 310 000 € | 47 m² | 6 596 € |
| 16/04/2025 | 243 Av Du Mole | 680 000 € | 48 m² | 14 167 € |
| 17/12/2024 | 1369 Rte De Marignier | 422 000 € | 60 m² | 7 033 € |
| 28/08/2024 | 126 Pl Des Droits De L Homme | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 06/06/2024 | 2854 Chez Jeandets | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 22/02/2024 | 617 Rte Du Levry | 390 000 € | 76 m² | 5 132 € |
| 31/10/2023 | 2718 Rte De Chez Jeandet | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |
| 07/07/2023 | 1126 Rte De Bonneville | 312 000 € | 66 m² | 4 727 € |