405 000 €
T4
110 m²
AYSE
74130
-27%
vs marché
3 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
AYSE (74130) • Ayse
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 45 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 66 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 104 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
14 520 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AYSE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AYSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AYSE
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405 000 € | 3 682 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 BRIZON
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399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 VOUGY
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395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 BONNEVILLE
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395 000 € | 3 873 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T6 AYSE
|
420 000 € | 3 333 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 AYSE
|
420 000 € | 3 333 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 VOUGY
|
390 000 € | 3 514 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIZON
|
424 000 € | 4 077 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIZON
|
384 500 € | 3 052 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIZON
|
384 500 € | 3 052 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIZON
|
384 500 € | 3 052 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 141 Rte De L Eponnet | 520 000 € | 91 m² | 5 714 € |
| 29/08/2024 | 90 Imp Du Levry | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 27/06/2024 | 406 Av Guy Chatel | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 13/04/2024 | 6 Lot Hameau Des Petites Alpes | 318 000 € | 89 m² | 3 573 € |
| 25/01/2024 | 637 Rte Du Levry | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 26/07/2023 | 3 Lot Hameau Des Petites Alpes | 139 326 € | 89 m² | 1 565 € |
| 09/05/2023 | 219 Imp Du Levry | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |
| 22/03/2023 | 60 Imp Du Levry | 407 500 € | 120 m² | 3 396 € |