384 500 €
T5
126 m²
BRIZON
74130
-8%
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 500 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BRIZON (74130)
Terrain
480 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 557 €
Prix net vendeur
367 943 €
Frais de notaire
+27 062 €
Émoluments
4 004 €
Droits & taxes
21 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 562 €
Capital à emprunter
411 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 919 €/mois | 14 906 €/mois | 413 196 € | 42 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 433 320 € | 62 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 470 160 € | 99 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 510 960 € | 140 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 553 200 € | 182 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
16 632 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | 5181 Les Granges D Amont | 415 110 € | 130 m² | 3 193 € |
| 26/10/2023 | 5351 La Pellas | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 26/10/2023 | 3144 Rte De Solaison | 359 250 € | 112 m² | 3 208 € |