413 400 €
T6
125 m²
AY
51160
+109%
vs marché
3 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 400 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
AY (51160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 802 €
Prix net vendeur
395 598 €
Frais de notaire
+28 959 €
Émoluments
4 269 €
Droits & taxes
23 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 359 €
Capital à emprunter
442 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 296 €/mois | 16 048 €/mois | 444 864 € | 46 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 466 800 € | 68 677 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 108 937 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 554 160 € | 156 037 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 206 377 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
16 500 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AY ↘ -5.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 4 Rue Ritterbandt | 186 850 € | 136 m² | 1 374 € |
| 01/08/2025 | 15 Bd Nicolas Francois Billecart | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 30/07/2025 | 6ter Rue Des Carelles | 326 000 € | 117 m² | 2 786 € |
| 30/07/2025 | 29 Rue Des Poinconniers | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 02/07/2025 | 26 Rue Roger Sondag | 183 780 € | 109 m² | 1 686 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue Henri Henrion | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De L Epargne | 240 200 € | 103 m² | 2 332 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Chaise Tantalis | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 30/12/2024 | 10 Rte D Epernay - Bisseuil | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue De Villemoyer | 175 000 € | 126 m² | 1 389 € |
| 11/12/2024 | 32 All Du Parc | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 06/12/2024 | 23 Av Victor Hugo | 353 000 € | 134 m² | 2 634 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue Pierlot | 277 300 € | 147 m² | 1 886 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Paget | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue De La Planchette | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |