150 500 €
T4
65 m²
AVRECHY
60130
+7%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 500 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
AVRECHY (60130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 167 €
Prix net vendeur
143 333 €
Frais de notaire
+11 656 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 156 €
Capital à emprunter
162 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 162 792 € | 16 852 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
8 580 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVRECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RAVENEL
|
145 000 € | 1 908 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAVENEL
|
145 000 € | 1 908 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAVENEL
|
145 000 € | 1 908 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 WAVIGNIES
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 WAVIGNIES
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 WAVIGNIES
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 WAVIGNIES
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 WAVIGNIES
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 WAVIGNIES
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 WAVIGNIES
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JUST EN CHAUSSEE
|
138 500 € | 1 897 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST EN CHAUSSEE
|
138 500 € | 1 897 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST EN CHAUSSEE
|
138 500 € | 1 897 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST EN CHAUSSEE
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST EN CHAUSSEE
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 9 Rue Du Clos Lenoir | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |
| 07/04/2025 | 14 Rue De La Croix Adam | 81 834 € | 71 m² | 1 153 € |
| 29/11/2024 | 10 Av Thierry D'argenlieu | 179 520 € | 85 m² | 2 112 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Du Clos Lenoir | 193 000 € | 50 m² | 3 860 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Du Rideau A Truffes | 191 000 € | 77 m² | 2 481 € |
| 30/08/2024 | 27b Rue Du Moulin | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue De La Montagne | 201 400 € | 82 m² | 2 456 € |
| 29/01/2024 | 17 Av De La Gare | 207 000 € | 72 m² | 2 875 € |
| 29/08/2023 | 5 Rue De La Montagne | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |