359 000 €
T4
120 m²
AVRANCHES
50300
+20%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
AVRANCHES (50300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 133 331 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 176 351 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
15 840 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVRANCHES ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVRANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AVRANCHES
1 765-1 915€
63j
2 236-2 386€
86j
2 652-2 802€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 4 | Voir |
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358 000 € | 2 652 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 LE VAL ST PERE
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358 000 € | 2 652 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 LE VAL ST PERE
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T6 AVRANCHES
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369 745 € | 2 482 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T7 LE VAL ST PERE
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370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 ST MARTIN DES CHAMPS
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370 000 € | 2 824 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T7 LE VAL ST PERE
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370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
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374 000 € | 2 493 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCEY LES GREVES
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335 000 € | 2 680 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 PONTS
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335 000 € | 2 769 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 PONTS
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329 800 € | 2 617 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 PONTS
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311 500 € | 2 105 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 PONTS
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311 500 € | 2 105 € | 148 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Des Trois Rois - Avranches | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Gue De L Epine -avranches | 163 000 € | 133 m² | 1 226 € |
| 08/12/2025 | 26 Res Les Sources - Saint Martin | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Division Leclerc Avranches | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 30/10/2025 | 7 All Du Couvent - Saint Martin | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 20/10/2025 | 58a Rue De La Baie - Saint Martin | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 14/10/2025 | 58b Rue De La Baie - Saint Martin | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Chapet - Avranches | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 27/09/2025 | 41b Bd Du Luxembourg - St Martin | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 16/09/2025 | 2 Che Des Marguerites Avranches | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 18/08/2025 | 14 All Des Jonquilles - St Martin | 218 000 € | 99 m² | 2 202 € |
| 13/08/2025 | 11 All Des Sorbiers - St Martin | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 06/08/2025 | 7 Pl Georges Scelle - Avranches | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Des Oliviers - St Martin | 458 700 € | 120 m² | 3 823 € |
| 09/07/2025 | 23 Av De Baffe - Saint Martin | 314 000 € | 143 m² | 2 196 € |