168 000 €
T3
41 m²
AVON
77210
-2%
vs marché
4 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
AVON (77210) • Avon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
5 412 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AVON ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9010 Pl Du 14 Juillet | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Jean Mermoz | 257 000 € | 55 m² | 4 673 € |
| 10/01/2025 | 68 Rue De La Republique | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Jean Fontenelle | 158 000 € | 28 m² | 5 643 € |
| 12/06/2024 | 65 Rue Remy Dumoncel | 130 443 € | 32 m² | 4 076 € |
| 28/05/2024 | 7 Rue Du Pere Maurice | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 04/04/2024 | 32 Rue Du Vieux Ru | 284 000 € | 40 m² | 7 100 € |
| 04/04/2024 | 32 Rue Du Vieux Ru | 284 000 € | 58 m² | 4 897 € |
| 07/02/2024 | 20 Rue Jeanne D Arc | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 28/11/2023 | 69 Rue Remy Dumoncel | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 06/09/2023 | 2 All Des Jonquilles | 227 000 € | 53 m² | 4 283 € |
| 04/08/2023 | 73 Rue Remy Dumoncel | 224 410 € | 24 m² | 9 350 € |
| 31/07/2023 | 5b Rue Jean Mermoz | 229 810 € | 55 m² | 4 178 € |
| 26/07/2023 | 47 Rue Gambetta | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 13/07/2023 | 68b Rue Du Montceau | 231 700 € | 58 m² | 3 995 € |