185 000 €
T3
60 m²
AVON
77210
+24%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
AVON (77210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,83%
10 788 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
899 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
755 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
899 €/an
Total charges
3 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
899 €
Fourchette marché
745 - 934 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 899 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-241 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVON ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AVON
|
190 000 € | 2 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVON
|
180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 AVON
|
179 000 € | 2 594 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVON
|
178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVON
|
178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVON
|
193 500 € | 3 336 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T3 AVON
|
175 000 € | 3 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVON
|
175 000 € | 3 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVON
|
175 000 € | 3 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVON
|
198 000 € | 3 414 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T5 AVON
|
159 000 € | 2 149 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T3 AVON
|
158 000 € | 2 164 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVON
|
158 000 € | 2 164 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 85 Rue Remy Dumoncel | 128 000 € | 48 m² | 2 667 € |
| 03/06/2025 | 34 Av Franklin Roosevelt | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Du Montceau | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue De La Republique | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Jacques Durand | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 23/05/2025 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 127 135 € | 66 m² | 1 926 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue Des Sapins | 114 000 € | 58 m² | 1 966 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue Charles Lefebvre | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Gambetta | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 04/04/2025 | 2 Rte De Samois | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 28/03/2025 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 28/03/2025 | 103 Av De Nemours | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue De La Gare | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Gambetta | 218 000 € | 59 m² | 3 695 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Des Hetres | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |