267 947 €
T4
117 m²
AVOINE
37420
-1%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 947 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
AVOINE (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 947 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 538 €
Prix net vendeur
256 409 €
Frais de notaire
+19 413 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 360 €
Capital à emprunter
287 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 696 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
15 444 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVOINE ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVOINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 22b Cite Des Roches | 160 100 € | 96 m² | 1 668 € |
| 24/12/2024 | 23 Lot Les Pierres Carrees | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 04/07/2024 | 26ter Rue Marcel Vignaud | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 28/06/2024 | 34 Rue Jean Bremard | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Jean Bremard | 187 000 € | 102 m² | 1 833 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Jean De La Fontaine | 275 000 € | 138 m² | 1 993 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Marcel Vignaud | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 26/10/2023 | 3 Rue Jean Paul Sartre | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 25/10/2023 | 8 Rue Des Pinsons | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 04/09/2023 | 1 Rue Du Velors | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |