102 000 €
T3
56 m²
AVION
62210
+21%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
AVION (62210) • Zone Artisanale Fosse 7
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 318 €
Prix net vendeur
96 682 €
Frais de notaire
+8 457 €
Émoluments
1 403 €
Droits & taxes
5 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 457 €
Capital à emprunter
110 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 110 880 € | 11 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 37 629 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
7 392 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVION ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AVION
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 203 Bd Henri Martel | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 24/04/2025 | 203 Bd Henri Martel | 59 400 € | 37 m² | 1 605 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Aime Cesaire | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 03/04/2025 | 203 Bd Henri Martel | 59 200 € | 36 m² | 1 644 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Aime Cesaire | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 28/02/2025 | 203 Bd Henri Martel | 56 400 € | 37 m² | 1 524 € |
| 23/12/2024 | 2 All Des Cygnes | 140 187 € | 66 m² | 2 124 € |
| 09/12/2024 | 203 Bd Henri Martel | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Aime Cesaire | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Aime Cesaire | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 16/11/2024 | 2 All Des Cygnes | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 13/11/2024 | 203 Bd Henri Martel | 47 400 € | 36 m² | 1 317 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Aime Cesaire | 66 000 € | 46 m² | 1 435 € |
| 04/11/2024 | 39b Av Felix Cadras | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Aime Cesaire | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |