183 400 €
T4
110 m²
AVION
62210
+10%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 400 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
AVION (62210) • Avion
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 898 €
Prix net vendeur
175 502 €
Frais de notaire
+13 863 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 263 €
Capital à emprunter
197 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 198 072 € | 20 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 184 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
14 520 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVION ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 180 Bd Henri Martel | 217 600 € | 120 m² | 1 813 € |
| 18/04/2025 | 49 Rue Maurice Altazin | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 01/04/2025 | 50 Rue Pierre Brossolette | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 06/03/2025 | 9 Rue Marguerite Faure | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 28/02/2025 | 8 All Des Buissonnets | 144 000 € | 88 m² | 1 636 € |
| 21/02/2025 | 19 Rue Jules Guesde | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue De Varsovie | 229 990 € | 97 m² | 2 371 € |
| 04/12/2024 | 90 Rue Arthur Lamendin | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 29/11/2024 | 44 Rue Charles Ferrand | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 29/11/2024 | 135 Bd Henri Martel | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Moulay Lahcen Sougrati | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue Ernest Letombe | 123 500 € | 88 m² | 1 403 € |
| 31/10/2024 | 74 All De L'escarbille | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 21/10/2024 | 21 Rue Pierre Semard | 152 300 € | 120 m² | 1 269 € |
| 16/10/2024 | 20 Rue Benoit Frachon | 123 100 € | 100 m² | 1 231 € |