203 172 €
T4
86 m²
AVEZE
72400
+85%
vs marché
2 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 172 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
AVEZE (72400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 172 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 675 €
Prix net vendeur
193 497 €
Frais de notaire
+15 097 €
Émoluments
2 331 €
Droits & taxes
11 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 269 €
Capital à emprunter
218 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 219 156 € | 22 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 229 800 € | 33 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 52 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 96 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
11 352 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVEZE ↘ -26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVEZE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 30b Rue De Jault | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |
| 30/05/2024 | 5165 Le Bois Guyot | 246 000 € | 105 m² | 2 343 € |
| 29/02/2024 | 9 Rue De Jault | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 29/01/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 48 000 € | 95 m² | 505 € |
| 07/09/2023 | 8 Rue Du Perche | 166 000 € | 93 m² | 1 785 € |
| 04/05/2023 | 32 Rue De Jault | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |