255 000 €
T5
95 m²
AVEZE
30120
+32%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
AVEZE (30120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 540 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AVEZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEZ ET ESPARON
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZ ET ESPARON
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZ ET ESPARON
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREAU ET SALAGOSSE
|
262 500 € | 2 344 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VIGAN
|
274 000 € | 2 383 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VIGAN
|
235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VIGAN
|
235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 AVEZE
|
234 000 € | 2 659 € | 88 m² | 7 | Voir |
|
T5 MANDAGOUT
|
230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANDAGOUT
|
230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVEZE
|
220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVEZE
|
220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE VIGAN
|
219 000 € | 1 955 € | 112 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5521 Petit Goulsou | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 16/01/2025 | 5004 Le Buscaillou | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 16/12/2024 | 5330 Cauvalat | 131 575 € | 80 m² | 1 645 € |
| 13/11/2024 | 30 Cavaillac | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 09/10/2024 | 5759 Les Taillades | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 28/03/2024 | 5784 Petit Goulsou | 315 650 € | 95 m² | 3 323 € |
| 23/02/2024 | 5322 Roque Rouge | 111 000 € | 94 m² | 1 181 € |
| 11/07/2023 | 5407 Grand Goulsou | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 25/04/2023 | 5458 Cavaillac | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |