233 419 €
T4
94 m²
AVERDON
41330
+69%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 419 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
AVERDON (41330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 419 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
222 304 €
Frais de notaire
+17 073 €
Émoluments
2 608 €
Droits & taxes
13 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 492 €
Capital à emprunter
250 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 251 496 € | 26 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 263 760 € | 38 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 286 200 € | 60 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 85 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 111 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
12 408 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AVERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BOHAIRE
|
233 310 € | 2 509 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BOHAIRE
|
233 310 € | 2 509 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BOHAIRE
|
236 471 € | 2 150 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
225 558 € | 2 506 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVERDON
|
242 431 € | 2 354 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
223 410 € | 2 402 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
223 410 € | 2 402 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
244 214 € | 2 442 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
244 214 € | 2 442 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY EN BEAUCE
|
245 608 € | 2 481 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
245 609 € | 2 481 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAROLLES
|
220 409 € | 2 370 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCOEUR
|
209 000 € | 1 802 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOSSE
|
209 000 € | 1 817 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCOEUR
|
209 000 € | 1 802 € | 116 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 4 Che Du Bourg | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 03/05/2024 | 2 Le Plessis | 160 050 € | 110 m² | 1 455 € |