424 814 €
T4
135 m²
AVENSAN
33480
+1%
vs marché
3 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 814 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
AVENSAN (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 814 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 293 €
Prix net vendeur
406 521 €
Frais de notaire
+29 708 €
Émoluments
4 374 €
Droits & taxes
23 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 522 €
Capital à emprunter
454 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 433 €/mois | 16 464 €/mois | 456 372 € | 47 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 519 120 € | 110 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 564 240 € | 155 171 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 202 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
17 820 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVENSAN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AVENSAN
2 520-2 670€
133j
2 873-3 023€
54j
2 977-3 127€
67j
3 101-3 251€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AVENSAN
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 AVENSAN
|
430 000 € | 2 966 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
445 408 € | 3 030 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
448 000 € | 2 765 € | 162 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
449 000 € | 3 351 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
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449 000 € | 3 351 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 AVENSAN
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
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395 000 € | 2 970 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 LISTRAC MEDOC
|
375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 LISTRAC MEDOC
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375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 54 Rte De La Graviere Bleue | 362 500 € | 121 m² | 2 996 € |
| 28/03/2025 | 12 Che De Meyre | 316 000 € | 109 m² | 2 899 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Des Secateurs | 336 600 € | 125 m² | 2 693 € |
| 06/11/2024 | 35 Rte De La Graviere Bleue | 83 000 € | 133 m² | 624 € |
| 05/11/2024 | 69 Rte De Castelnau | 222 440 € | 131 m² | 1 698 € |
| 25/09/2024 | 3ter Rte Du Poteau | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Des Secateurs | 307 860 € | 116 m² | 2 654 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Secateurs | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 22/05/2024 | 40 Che De La Gare | 390 902 € | 143 m² | 2 734 € |
| 16/05/2024 | 4 Che D Yssan | 332 600 € | 114 m² | 2 918 € |
| 29/01/2024 | 4 Rte Du Poteau | 292 250 € | 137 m² | 2 133 € |
| 26/12/2023 | 1 Imp Du Fouloir | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 28/11/2023 | 59 Rte De Bordeaux | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 23/11/2023 | 3 Che De Villegeorges | 207 000 € | 144 m² | 1 438 € |
| 06/09/2023 | 8 Che De Loze | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |