475 138 €
T5
144 m²
AVENSAN
33480
+37%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 138 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
AVENSAN (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 138 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 460 €
Prix net vendeur
454 678 €
Frais de notaire
+33 012 €
Émoluments
4 836 €
Droits & taxes
26 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 150 €
Capital à emprunter
508 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 510 216 € | 52 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 534 960 € | 77 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 123 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 630 960 € | 173 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
19 008 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVENSAN ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AVENSAN
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T6 AVENSAN
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469 000 € | 3 303 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 AVENSAN
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469 000 € | 3 303 € | 142 m² | 6 | Voir |
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469 000 € | 3 303 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 BRACH
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465 953 € | 2 824 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 CASTELNAU DE MEDOC
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495 000 € | 3 000 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 AVENSAN
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495 000 € | 3 000 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 AVENSAN
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495 000 € | 3 000 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 AVENSAN
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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445 408 € | 3 030 € | 147 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 54 Rte De La Graviere Bleue | 362 500 € | 121 m² | 2 996 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Des Secateurs | 336 600 € | 125 m² | 2 693 € |
| 06/11/2024 | 35 Rte De La Graviere Bleue | 83 000 € | 133 m² | 624 € |
| 05/11/2024 | 69 Rte De Castelnau | 222 440 € | 131 m² | 1 698 € |
| 25/09/2024 | 3ter Rte Du Poteau | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Des Secateurs | 307 860 € | 116 m² | 2 654 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Secateurs | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 22/05/2024 | 40 Che De La Gare | 390 902 € | 143 m² | 2 734 € |
| 29/01/2024 | 4 Rte Du Poteau | 292 250 € | 137 m² | 2 133 € |
| 28/11/2023 | 59 Rte De Bordeaux | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 23/11/2023 | 3 Che De Villegeorges | 207 000 € | 144 m² | 1 438 € |
| 06/09/2023 | 8 Che De Loze | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 10/08/2023 | 5 Pl Saint Pierre | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 01/08/2023 | 2 Rue Des Vignobles | 432 260 € | 133 m² | 3 250 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue Du Cellier | 422 170 € | 132 m² | 3 198 € |