230 907 €
T4
77 m²
AVENSAN
33480
-4%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 907 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
AVENSAN (33480)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 907 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 996 €
Prix net vendeur
219 911 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 816 €
Capital à emprunter
247 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 106 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 164 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVENSAN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AVENSAN
2 520-2 670€
133j
2 873-3 023€
54j
2 977-3 127€
67j
3 101-3 251€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Che De Barreau | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 22/01/2025 | 28 Che De La Foret | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Cellier | 335 190 € | 89 m² | 3 766 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Du Baillot | 246 600 € | 87 m² | 2 834 € |
| 01/10/2024 | 10 Che De Meyre | 284 980 € | 68 m² | 4 191 € |
| 26/09/2024 | 17 Rte Du Poteau | 29 400 € | 95 m² | 309 € |
| 11/09/2024 | 27 Che De La Gare | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 28/08/2024 | 1b Che Du Moulin | 255 200 € | 90 m² | 2 836 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Du Baillot | 251 400 € | 85 m² | 2 958 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Maryse Verrier | 315 130 € | 86 m² | 3 664 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Des Secateurs | 256 550 € | 81 m² | 3 167 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Raymond Sabourdy | 288 300 € | 96 m² | 3 003 € |
| 21/05/2024 | 4 Pl Saint Pierre | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 15/05/2024 | 7a Che Du Pavillon | 237 350 € | 85 m² | 2 792 € |
| 21/02/2024 | 19 Che De Gassiot | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |