231 368 €
T4
85 m²
BRACH
33480
-16%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 368 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BRACH (33480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 368 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 018 €
Prix net vendeur
220 350 €
Frais de notaire
+16 939 €
Émoluments
2 589 €
Droits & taxes
13 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 307 €
Capital à emprunter
248 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 249 312 € | 25 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 38 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 60 204 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 220 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRACH ↘ -4.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE HELENE
|
231 440 € | 2 893 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
231 150 € | 2 223 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
231 150 € | 2 223 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVENSAN
|
231 080 € | 2 818 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
231 000 € | 2 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
232 000 € | 2 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVENSAN
|
232 608 € | 2 803 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVENSAN
|
232 608 € | 2 803 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISTRAC MEDOC
|
229 756 € | 2 582 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISTRAC MEDOC
|
233 000 € | 2 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULIS EN MEDOC
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULIS EN MEDOC
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
228 500 € | 2 856 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
228 500 € | 2 856 € | 80 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10 Che Du Mayne Pauvre | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 24/09/2024 | 2 All Des Abeilles | 340 500 € | 97 m² | 3 510 € |
| 29/05/2024 | 9 All Des Chenes | 379 747 € | 92 m² | 4 128 € |
| 11/12/2023 | 7 All Du Stade | 315 464 € | 92 m² | 3 429 € |
| 08/08/2023 | 1 Lot Lou Bruca | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |