395 000 €
T4
109 m²
AVENSAN
33480
+16%
vs marché
3 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
AVENSAN (33480)
Terrain
1 053 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
14 388 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVENSAN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AVENSAN
2 520-2 670€
133j
2 873-3 023€
54j
2 977-3 127€
67j
3 101-3 251€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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T4 AVENSAN
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395 000 € | 3 624 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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395 000 € | 3 624 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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395 000 € | 3 624 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 BRACH
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395 314 € | 2 928 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
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399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 LISTRAC MEDOC
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375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 6 | Voir |
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420 000 € | 4 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 35a Rte De Margaux | 225 785 € | 98 m² | 2 304 € |
| 25/04/2025 | 54 Rte De La Graviere Bleue | 362 500 € | 121 m² | 2 996 € |
| 28/03/2025 | 12 Che De Meyre | 316 000 € | 109 m² | 2 899 € |
| 21/01/2025 | 15 Che Du Chateau Fort | 149 900 € | 100 m² | 1 499 € |
| 10/01/2025 | 22 Rte De Margaux | 359 200 € | 100 m² | 3 592 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Cellier | 335 190 € | 89 m² | 3 766 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Des Secateurs | 336 600 € | 125 m² | 2 693 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Du Baillot | 246 600 € | 87 m² | 2 834 € |
| 26/09/2024 | 17 Rte Du Poteau | 29 400 € | 95 m² | 309 € |
| 25/09/2024 | 3ter Rte Du Poteau | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 28/08/2024 | 1b Che Du Moulin | 255 200 € | 90 m² | 2 836 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Des Secateurs | 307 860 € | 116 m² | 2 654 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Secateurs | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Raymond Sabourdy | 288 300 € | 96 m² | 3 003 € |
| 04/07/2024 | 1 Pl De Laudere | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |