252 418 €
T4
99 m²
AVENSAN
33480
-18%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 418 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
AVENSAN (33480)
Terrain
430 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 020 €
Prix net vendeur
240 398 €
Frais de notaire
+18 314 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 732 €
Capital à emprunter
270 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 41 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 309 240 € | 65 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 068 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVENSAN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AVENSAN
2 520-2 670€
133j
2 873-3 023€
54j
2 977-3 127€
67j
3 101-3 251€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AVENSAN
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255 618 € | 2 324 € | 110 m² | 5 | Voir |
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248 386 € | 2 671 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 AVENSAN
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257 262 € | 2 427 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 LISTRAC MEDOC
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247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
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246 430 € | 2 464 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BRACH
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258 430 € | 2 584 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BRACH
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246 074 € | 2 258 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 35a Rte De Margaux | 225 785 € | 98 m² | 2 304 € |
| 28/03/2025 | 12 Che De Meyre | 316 000 € | 109 m² | 2 899 € |
| 22/01/2025 | 28 Che De La Foret | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 21/01/2025 | 15 Che Du Chateau Fort | 149 900 € | 100 m² | 1 499 € |
| 10/01/2025 | 22 Rte De Margaux | 359 200 € | 100 m² | 3 592 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Cellier | 335 190 € | 89 m² | 3 766 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Du Baillot | 246 600 € | 87 m² | 2 834 € |
| 26/09/2024 | 17 Rte Du Poteau | 29 400 € | 95 m² | 309 € |
| 25/09/2024 | 3ter Rte Du Poteau | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 11/09/2024 | 27 Che De La Gare | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 28/08/2024 | 1b Che Du Moulin | 255 200 € | 90 m² | 2 836 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Du Baillot | 251 400 € | 85 m² | 2 958 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Des Secateurs | 307 860 € | 116 m² | 2 654 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Maryse Verrier | 315 130 € | 86 m² | 3 664 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Des Secateurs | 256 550 € | 81 m² | 3 167 € |