257 262 €
T5
106 m²
AVENSAN
33480
+1%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 262 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
AVENSAN (33480)
Terrain
430 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 262 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 078 €
Prix net vendeur
246 184 €
Frais de notaire
+18 711 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 973 €
Capital à emprunter
275 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 805 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 345 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 992 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVENSAN ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 740 € | 2 523 € | 99 m² | 5 | Voir |
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266 351 € | 2 357 € | 113 m² | 5 | Voir |
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267 500 € | 2 500 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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245 475 € | 2 360 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 35a Rte De Margaux | 225 785 € | 98 m² | 2 304 € |
| 25/04/2025 | 54 Rte De La Graviere Bleue | 362 500 € | 121 m² | 2 996 € |
| 28/03/2025 | 12 Che De Meyre | 316 000 € | 109 m² | 2 899 € |
| 21/01/2025 | 15 Che Du Chateau Fort | 149 900 € | 100 m² | 1 499 € |
| 10/01/2025 | 22 Rte De Margaux | 359 200 € | 100 m² | 3 592 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Cellier | 335 190 € | 89 m² | 3 766 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Des Secateurs | 336 600 € | 125 m² | 2 693 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Du Baillot | 246 600 € | 87 m² | 2 834 € |
| 26/09/2024 | 17 Rte Du Poteau | 29 400 € | 95 m² | 309 € |
| 25/09/2024 | 3ter Rte Du Poteau | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 28/08/2024 | 1b Che Du Moulin | 255 200 € | 90 m² | 2 836 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Du Baillot | 251 400 € | 85 m² | 2 958 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Des Secateurs | 307 860 € | 116 m² | 2 654 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Secateurs | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Maryse Verrier | 315 130 € | 86 m² | 3 664 € |