312 000 €
T4
100 m²
AVELIN
59710
-5%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AVELIN (59710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
13 200 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVELIN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AVELIN
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299 500 € | 2 582 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 AVELIN
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T7 AVELIN
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324 500 € | 2 774 € | 117 m² | 7 | Voir |
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298 900 € | 2 491 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT A MARCQ
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298 900 € | 2 491 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT A MARCQ
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 AVELIN
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329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 AVELIN
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329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
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329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 MERIGNIES
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329 500 € | 3 199 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNIES
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329 500 € | 3 199 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNIES
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329 500 € | 3 199 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNIES
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329 500 € | 3 199 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 PONT A MARCQ
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334 500 € | 3 345 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue De Seclin | 237 500 € | 100 m² | 2 375 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue Honore De Balzac | 271 000 € | 103 m² | 2 631 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue D Ennevelin | 388 000 € | 111 m² | 3 495 € |
| 02/01/2025 | 21b Rue De Seclin | 318 210 € | 84 m² | 3 788 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Des Anneaux | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 16/10/2024 | 23 Rue Honore De Balzac | 253 450 € | 105 m² | 2 414 € |
| 23/08/2024 | 7 Rue Roille | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 14/05/2024 | 15 Rue Honore De Balzac | 281 600 € | 103 m² | 2 734 € |
| 17/04/2024 | 18 Rue Du Chateau D Has | 307 590 € | 94 m² | 3 272 € |
| 22/03/2024 | 20 Rue De La Monnette | 292 000 € | 93 m² | 3 140 € |
| 09/01/2024 | 1 Res Du Moulin | 341 000 € | 116 m² | 2 940 € |
| 29/12/2023 | 18 Rue Roille | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |
| 19/12/2023 | 12 Ham De La Becque | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 04/12/2023 | 87e Rue Du Petit Ennetieres | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 15/11/2023 | 22a Rue Roille | 235 500 € | 100 m² | 2 355 € |