316 500 €
T5
130 m²
AVANTON
86170
+12%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
AVANTON (86170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 629 €
Prix net vendeur
302 871 €
Frais de notaire
+22 599 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 099 €
Capital à emprunter
339 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 340 452 € | 35 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 357 000 € | 51 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 387 360 € | 82 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 115 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 150 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
17 160 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVANTON ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Bail | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 23/08/2024 | 1 Pl Du Cedre | 266 350 € | 113 m² | 2 357 € |
| 20/08/2024 | 20 Rue Des Noyers | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 26/07/2024 | 6 Imp Du Clos Follet | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue De Pache | 249 990 € | 107 m² | 2 336 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue De Bretagne | 256 000 € | 122 m² | 2 098 € |
| 05/07/2024 | 42 Rue Du Maine | 249 000 € | 126 m² | 1 976 € |
| 02/07/2024 | 25 Rte De La Cour D Henon | 187 200 € | 132 m² | 1 418 € |
| 24/06/2024 | 8 Rue De La Tonnelle | 171 000 € | 118 m² | 1 449 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Des Bois | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 08/03/2024 | 14 Rue Du Midi | 217 400 € | 108 m² | 2 013 € |
| 30/06/2023 | 12 Rue Des Grissois | 307 000 € | 138 m² | 2 225 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue De La Raterie | 236 000 € | 139 m² | 1 698 € |