151 380 €
T4
61 m²
AVANTON
86170
+5%
vs marché
2 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 380 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
AVANTON (86170)
Terrain
552 m²
DPE
A
70 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 209 €
Prix net vendeur
144 171 €
Frais de notaire
+11 715 €
Émoluments
1 859 €
Droits & taxes
8 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 095 €
Capital à emprunter
163 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 163 716 € | 16 931 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 171 720 € | 24 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 186 300 € | 39 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 202 560 € | 55 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 72 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
8 052 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVANTON ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 16 Rue De La Garenne | 197 900 € | 67 m² | 2 954 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue De Touraine | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 12/02/2025 | 23 Rue De Bretagne | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 30/12/2024 | 2 All De Toulouse | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue Du Bail | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 16/04/2024 | 30b Rue D Anjou | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 08/12/2023 | 15b Rue Du Maine | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 06/12/2023 | 4 Rue Du Carquois | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |