149 870 €
T4
62 m²
AVANTON
86170
+2%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 870 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
AVANTON (86170)
Terrain
552 m²
DPE
A
70 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 137 €
Prix net vendeur
142 733 €
Frais de notaire
+11 616 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 486 €
Capital à emprunter
161 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 783 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
8 184 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVANTON ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 16 Rue De La Garenne | 197 900 € | 67 m² | 2 954 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue De Touraine | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 12/02/2025 | 23 Rue De Bretagne | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 30/12/2024 | 2 All De Toulouse | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue Du Bail | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 16/04/2024 | 30b Rue D Anjou | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 08/12/2023 | 15b Rue Du Maine | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 06/12/2023 | 4 Rue Du Carquois | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |