429 000 €
T6
110 m²
AUZEVILLE TOLOSANE
31320
+7%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
AUZEVILLE TOLOSANE (31320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
14 520 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 1a La Riviere | 430 000 € | 111 m² | 3 874 € |
| 04/12/2024 | 13 Mail De La Cocagne | 280 188 € | 89 m² | 3 148 € |
| 14/11/2024 | 44b Touja | 346 600 € | 123 m² | 2 818 € |
| 07/06/2024 | 11 All Des Mimosas | 354 300 € | 118 m² | 3 003 € |
| 15/05/2024 | 56 All Campferran | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 03/04/2024 | 2b All De La Grande Ourse | 460 000 € | 113 m² | 4 071 € |
| 27/02/2024 | 7 All Des Fontaines | 312 900 € | 91 m² | 3 438 € |
| 05/02/2024 | 2 All De La Petite Metairie | 377 350 € | 102 m² | 3 700 € |
| 02/02/2024 | 3 All Rosa Parks | 351 315 € | 92 m² | 3 819 € |
| 20/12/2023 | 19 All Olivier De Magny | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 31/10/2023 | 53a Clapie | 446 000 € | 124 m² | 3 597 € |
| 24/08/2023 | 1 Mail De La Cocagne | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 24/04/2023 | 306 Imp Goudouli | 427 860 € | 125 m² | 3 423 € |