366 000 €
T5
103 m²
AUZEVILLE TOLOSANE
31320
-3%
vs marché
3 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
AUZEVILLE TOLOSANE (31320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 761 €
Prix net vendeur
350 239 €
Frais de notaire
+25 848 €
Émoluments
3 834 €
Droits & taxes
20 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 848 €
Capital à emprunter
391 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 684 €/mois | 14 194 €/mois | 393 456 € | 40 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 412 560 € | 59 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 447 660 € | 94 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 486 480 € | 133 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 174 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
13 596 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUZEVILLE TOLOSANE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUZEVILLE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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354 471 € | 2 954 € | 120 m² | 5 | Voir |
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391 884 € | 3 212 € | 122 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 1a La Riviere | 430 000 € | 111 m² | 3 874 € |
| 04/12/2024 | 13 Mail De La Cocagne | 280 188 € | 89 m² | 3 148 € |
| 14/11/2024 | 44b Touja | 346 600 € | 123 m² | 2 818 € |
| 25/10/2024 | 48 All Campferran | 344 180 € | 85 m² | 4 049 € |
| 10/07/2024 | 1b Che Des Ecoles | 396 400 € | 86 m² | 4 609 € |
| 07/06/2024 | 11 All Des Mimosas | 354 300 € | 118 m² | 3 003 € |
| 15/05/2024 | 56 All Campferran | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 03/04/2024 | 2b All De La Grande Ourse | 460 000 € | 113 m² | 4 071 € |
| 27/02/2024 | 7 All Des Fontaines | 312 900 € | 91 m² | 3 438 € |
| 05/02/2024 | 2 All De La Petite Metairie | 377 350 € | 102 m² | 3 700 € |
| 02/02/2024 | 3 All Rosa Parks | 351 315 € | 92 m² | 3 819 € |
| 20/12/2023 | 19 All Olivier De Magny | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 24/08/2023 | 1 Mail De La Cocagne | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |