344 000 €
T5
84 m²
AUZEVILLE TOLOSANE
31320
+12%
vs marché
4 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
AUZEVILLE TOLOSANE (31320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
327 619 €
Frais de notaire
+24 296 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 296 €
Capital à emprunter
368 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 56 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
11 088 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUZEVILLE TOLOSANE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUZEVILLE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 13 Mail De La Cocagne | 280 188 € | 89 m² | 3 148 € |
| 25/10/2024 | 48 All Campferran | 344 180 € | 85 m² | 4 049 € |
| 10/07/2024 | 1b Che Des Ecoles | 396 400 € | 86 m² | 4 609 € |
| 15/05/2024 | 56 All Campferran | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 25/03/2024 | 135 Saint Paulet | 139 200 € | 75 m² | 1 856 € |
| 27/02/2024 | 7 All Des Fontaines | 312 900 € | 91 m² | 3 438 € |
| 05/02/2024 | 2 All De La Petite Metairie | 377 350 € | 102 m² | 3 700 € |
| 02/02/2024 | 3 All Rosa Parks | 351 315 € | 92 m² | 3 819 € |
| 20/12/2023 | 19 All Olivier De Magny | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 24/08/2023 | 1 Mail De La Cocagne | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |