85 950 €
T1
19 m²
AUZEVILLE TOLOSANE
31320
+34%
vs marché
4 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 950 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
AUZEVILLE TOLOSANE (31320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 950 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 623 €
Prix net vendeur
80 327 €
Frais de notaire
+7 335 €
Émoluments
1 246 €
Droits & taxes
4 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 285 €
Capital à emprunter
93 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 93 660 € | 9 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 98 160 € | 14 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,81%
4 992 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
416 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
349 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
416 €/an
Total charges
1 562 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
416 €
Fourchette marché
272 - 436 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 416 €
Mensualité crédit
- 398 €
Charges mensuelles
- 130 €
Cashflow négatif ⚠
-113 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AUZEVILLE TOLOSANE ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AUZEVILLE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 21 All Campferran | 52 500 € | 18 m² | 2 917 € |
| 19/05/2025 | 21 All Campferran | 48 500 € | 18 m² | 2 694 € |
| 22/04/2025 | 21 All Campferran | 48 000 € | 18 m² | 2 667 € |
| 30/01/2025 | 21 All Campferran | 55 400 € | 18 m² | 3 078 € |
| 03/01/2025 | 21 All Campferran | 52 900 € | 18 m² | 2 939 € |
| 16/12/2024 | 21 All Campferran | 49 000 € | 18 m² | 2 722 € |
| 25/11/2024 | 21 All Campferran | 83 000 € | 18 m² | 4 611 € |
| 29/10/2024 | 21 All Campferran | 50 000 € | 18 m² | 2 778 € |
| 26/08/2024 | 21 All Campferran | 55 400 € | 18 m² | 3 078 € |
| 20/08/2024 | 21 All Campferran | 61 750 € | 18 m² | 3 431 € |
| 01/08/2024 | 21 All Campferran | 56 400 € | 18 m² | 3 133 € |
| 23/07/2024 | 21 All Campferran | 56 400 € | 18 m² | 3 133 € |
| 05/06/2024 | 21 All Campferran | 76 400 € | 18 m² | 4 244 € |
| 06/05/2024 | 21 All Campferran | 56 400 € | 18 m² | 3 133 € |
| 06/05/2024 | 21 All Campferran | 58 400 € | 18 m² | 3 244 € |